シェアリングエコノミーに注目が集まる昨今、急成長を遂げているのが部屋を時間貸しする「レンタルスペース」です。このレンタルスペースを活用した投資は低リスクで、ビジネスパーソンの副業に最適なのです。実情を見ていきます。※本記事は、坂口康司氏著、小泉直弥氏監修『堅実な資産運用をしたいならこの1冊！ レンタルスペース投資の教科書』（自由国民社）から抜粋・再編集したものです。
「レンタルスペース」ビジネスが成り立っている理由
近年急成長しているレンタルスペース投資ですが、最近の投資概念なので、「よくわからない」という人も多いでしょう。
まずわかりやすく定義をいたします。
簡単にいうと一時期市場が急成長した、「民泊」の時間貸し版と考えてください。
時間貸しでの部屋貸しということであれば、「貸し会議室」に近いでしょうか。
たとえば、ビジネスユースで「高田馬場」駅でオンラインによる打ち合わせをしたい場合、レンタルスペース専用のプラットフォームで「高田馬場 6月6日15時〜17時 会議・打ち合わせ」と入力し検索をすると、対象の部屋がずらっと出てきて、1時間800円くらいでオンラインでの打ち合わせをできるスペースを見つけられます。
宿泊ではなく、お客様がお金を払って、数時間の滞在をして、心地良い時間を過ごすことで「レンタルスペース」ビジネスが成り立っているのです。
ただ、貸し会議室はビジネスユースがメインですが、パーティーとか撮影スタジオ（人物写真、人物動画、商品写真の撮影など）での利用など幅広い借り方・貸し方があるのがレンタルスペースビジネスです。
「パーティーはわかるけれども撮影利用って何？」
そう思う方もいらっしゃるでしょう。
具体的に説明すると、ネットショップを運営している人がちょっとした商品の撮影をするためにオフィスから近くて、撮影環境が整っているレンタルスペースで、商品撮影をすることがあります。
また、カメラが趣味の人が、SNSなどでモデルをやってくれる人をつのって、モデルを撮影したり、コスプレを着せて撮影したりするために使用します。
ほかにもマッサージ系のサロン、プライベートレッスン用のジム・ダンススタジオなどもあり多種多様な利用方法があるのが、レンタルスペースなのです。
どのような利用方法にも共通点があるのが時間あたりでレンタル料をお客様からいただくということ。
ですから、レンタルスペースは「時間貸し」といわれています。
最近はシェアビジネスが盛んになり、空間をシェアするビジネスが増えてきました。
レンタルスペースと似たような言葉の業態が多いので、各業態の違いを説明します。
●シェアオフィス
複数社が共同で利用するオフィス。
●コワーキングスペース
個人が作業するブースなどが併設されていて、フリーランスや企業が共同で利用するオフィス。会議室や企業向けブースがある施設もある。
●シェアハウス
複数人で居住する住居。キッチンやトイレなどは共有で、それぞれの個室があることが多い。
物件を借り、お客に貸して収益化するビジネスモデル
さて、レンタルスペースについて話してきましたが、それではレンタルスペース投資とはどういった人が始められるのでしょうか？
「そういう物件がらみの商売は、やっぱりお金持ちがやるものなのでは？」
不動産投資に似た感覚を持つ方も多いので、こういった意見もよく聞きます。
しかし、物件を所有する必要はありません。
確かに大家が空いた部屋を時間貸しでお客様に貸すこともありますが、圧倒的多数はビジネスパーソンが副業として、部屋を借りて、それをお客様に貸すことで収益を得ています。それがレンタルスペース投資の特徴です。
①大家 → 空き部屋をお客様に貸す
②ビジネスパーソン → 空き部屋を大家から借りる → お客様に貸す
つまり、自分で物件を買わずに借りて、必要とするお客様に時間貸しして収益を上げていくのがこの投資のビジネスモデルです。
物件を借りてお客様に貸して収益を上げるレンタルスペース「オーナー（不動産の借り手）」からレンタルスペースの設営・運営を受託し代行する会社で最大手のスペースモールが手掛ける案件だと、空き部屋を借りて運営しているのが90％以上とのことです。
このことからもわかるように、物件を買わずに借りて、誰かに貸すことで運営しているオーナーが多くいることがわかります。
なぜそういった運営スタイルを選ぶのでしょう。
一つはリスクの少なさにあります。
不動産投資のように、物件を所有するためには、多くの資金が必要です。融資を受けなければ、不動産の所有などなかなかできないもの。
また苦労して不動産を取得しても、それを貸す段階で、借り手が見つからなかった、借り手は見つかったけれどもいざ貸してみたら家賃を払ってくれない、近隣トラブルを起こしてしまった、など大きなリスクも付きまとうのです。
不動産投資は安定収益を生みやすい投資ですが、このように様々な要因により、融資金額を返済できないリスクもはらむ投資方法なのです。
それに比べると、レンタルスペース投資は物件を購入するのでなく、物件を借りるため、初期投資が安く済みます。
こちらの費用感は後ほど詳しく説明しますが、だいたい初期投資金額が100万円から150万円ほどあれば、魅力的なレンタルスペースを作ることが可能で、利益も見込める物件が作れます。
月々の家賃の支払いはありますが、それを上回る収益を上げることで、堅実にお金が入ってくるビジネスモデルです。
だいたい業界水準だと月に10万円ほど収益が上がると良い方でしょう。
そして、最悪収益が見込めない場合は契約を解除してしまえば、翌月からは支払いがなくなるため、損切もできます。
つまりレンタルスペース投資はローリスクである程度の堅実的なリターンが望める投資方法なのです。
坂口 康司（著） 株式会社トータルクリエイツ 代表取締役 一般社団法人シェアリングエコノミー協会 第三期アンバサダー
小泉 直弥（監修） 株式会社スペースモール 代表取締役
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