老後の生活は親子3世代で……そんな姿が当たり前だったのはとうの昔。いま増えているのは「一人暮らしの高齢者」です。誰のことも気兼ねしない、悠々自適な毎日。一方で「住まい」に関して大きな問題を抱えています。みていきましょう。
全国670万人のおひとり様…3人に1人が「賃貸暮らし」
2022年10月1日現在、65歳以上人口は3,624万人で高齢化率は29.0％。65歳以上がいる高齢者世帯は2021年現在、2,580.9万世帯と、全世帯の49.7％とほぼ半数。また65歳以上の一人暮らしは、2020年時点で男性が230.8万人、女性が440.9万人。65歳以上人口に占める割合は男性で15.0％、女性で22.1％でした。
2030年には男性が293.5万人、女性が502.4万人で、65歳以上人口に占める割合はそれぞれ18.2％、23.9％に。2040年には男性が355.9万人、女性が540.4万人となり、65歳以上人口に占める割合はそれぞれ20.8％、24.5％。高齢者の4～5人に1人は「おひとり様」という状況になるといわれています。
高齢者に住まいについてみていくと、「持ち家」が87.4％（3,167万人）、「賃貸（給与住宅除く）」が10.4％（376万人）。圧倒的に持ち家派が多くなっています。
【65歳以上の住居形態】
・持ち家（一戸建て）：75.6％
・持ち家（分譲マンション等の集合住宅）：11.8％
・賃貸住宅（一戸建て）：2.0％
・賃貸住宅（アパート、マンション等の集合住宅）：8.4％
・給与住宅（社宅・官公舎など）：0.2％
・高齢者向け住宅・施設：1.1％
・その他・不明・無回答：0.9％
「高齢者のおひとり様」に絞ってみていくと、「持ち家」は66.0％、「賃貸」は31.7％。おひとり様の3人に1人は賃貸暮らしで、全国でおよそ200万人強はいると考えらえます。
【単身高齢者の住居形態】
持ち家（一戸建て／合住宅）：66.0％
賃貸住宅（公営）：8.8％
賃貸住宅（都市再生機構・公社）：2.6％
賃貸住宅（民営）：20.3％
給与住宅：0.3％
間借り：1.5％
その他：0.5％
地域間の差が大きい、おひとり様の賃貸暮らし
おひとり様の高齢者の3人に1人は賃貸暮らし。ただこれには大きな地域差があります。都道府県別にみていくと、おひとり様高齢者で最も賃貸率が高いのは「大阪府」で45.3％。「東京都」「沖縄県」「福岡県」「北海道」と続きます。一方で賃貸率が最も低いのは「秋田県」でわずか16.7％。「富山県」「新潟県」「島根県」「山形県」と続きます。大都市有する地域では、おひとり様高齢者の賃貸率は高くなる傾向にあります（関連記事：『都道府県別「おひとり様高齢者の賃貸率」…1～47位〈令和2年国勢調査〉』）。
ただ「大都市」＝「おひとり様高齢者の賃貸率が高い」というわけでもなく、地域性があります。政令指定都市と特別区の21地域で比べてみると、「大阪市」が最も賃貸率が高く55.8％。「福岡市」「名古屋市」「堺市」「札幌市」と続きます。一方で賃貸率が最も低い「新潟市」は23.5％。「さいたま市」「浜松市」「岡山市」「相模原市」と続きます。さらに東京23区内でも大きく異なり、最も賃貸率が高いのは「北区」で54.9％。最も賃貸率が低いのは「文京区」で29.1％。同じ東京23区でも20％以上の差があります。
「あなたには貸せません」…高齢者の4人に1人は「入居拒否」を経験
――母が入居審査に落ちまくっている
そう訴える40代男性。昨今の物価高で生活は苦しく、家賃を抑えたいと引越しを検討しているという70代の母。「一緒に暮らそう」と提案したといいますが、「住み慣れた街を離れたくない」と断固拒否されたと苦笑。仕方なく男性が保証人となり、新たに物件を借りようとしているといいます。しかし男性が非正規社員ということもネックになっているようで、「高齢者で保証人が非正規社員……これでは無理だね」と断られ続けているとか。男性も「母が家を借りられないのは、俺のせいなのか……」と肩を落とします。
65歳からの部屋探しを支援する株式会社R65による『高齢者の住宅難民問題に関する実態調査（2023年）』によると、高齢者の26.8%が「年齢を理由とした賃貸住宅への入居拒否」を経験。さらに「5回以上断られた経験がある」は11.9％にのぼります。
高齢者は3人が1人が住み替えを理由に部屋を探し、さらにその36.6％が「家賃の低い物件に住み替えるため」を理由にしています。年金受給者の半数が「収入のほぼすべてが年金」という状況。その年金の受取額は、厚生年金受給者で平均14万円。65歳以上の女性に限ると平均10万円ほどです。楽な生活ができるほどはなく、生活していくためには、固定費となる家賃は抑えたいところ。経済的な理由から引越しを検討するも断られ続け、生活は一向に楽にならず……。これが賃貸派のおひとり様高齢者のよくあるパターンです。
なんとか、賃貸住宅が見つかっても不安はつきません。入居後の不安として、21.8%が「住宅設備の老朽化による災害」、14.0%が「孤独死」、11.2％が「物件の建て壊しによる立ち退き」を心配しています。というのも、高齢者の4人に1人が築40年以上の賃貸住宅に在住。「もうボロボロ、でも高齢者に部屋を貸してくれるし、家賃も安いから」という暮らしをしています。“ボロ屋でも貸してくれるだけマシ”というわけです。
「年金は足りず生活苦」→「もっと家賃の安い所に引越しを検討」→「入居審査通らず」→「いつまで引越しができず、さらに生活苦」……そんな負のスパイラルに陥る、おひとり様の高齢者。国は住む場所の確保が困難な単身高齢者などを支援するために、検討会を設置することになりました。今後、空き家を活用した住まいの確保や、賃貸住宅に入居後の生活支援のあり方など、具体的な対策の方向性を提示する予定です。
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