両備グループ（事務局：岡山県岡山市北区下石井 両備ホールディングス株式会社内）は、岡山市北区学南町の岡山放送跡地において、住まいに特化した大型複合コミュニティを「風の野 学南（かぜのの がくなん）」として開発を進めることとなりました。http://kazenono-gakunan.com/
集合住宅（マンション）と戸建住宅が共存するまちの形は、国内でもめずらしく、管理・費用負担の諸問題により実現できなかった「あったらいいな」がひとつのグループ会社が担うことで実現可能となりました。
両備グループのまちづくり部門が、魅力ある学南の地に、安全と環境に配慮した、新しい”まち”の形を提案します。
街の名前は「風の野 学南」。岡山大学近接の文教地区に位置する、集合住宅（マンション）と戸建住宅が並ぶ複合開発です。分譲マンション、賃貸マンションは株式会社和田コーポレーション（本社：香川県丸亀市大手町、代表取締役社長：松田敏之）が、戸建て住宅は両備ホームズ株式会社（本社：岡山県岡山市南区福富中、代表取締役社長：松田敏之）がそれぞれ開発いたします。
風の野の意図
小道（マンションと戸建の間）＝風の通り道。風が吹き抜けるような清々しく心地よい、自然体な暮らしを地域との風通しを意図したネーミング。ロゴマークは敷地内のゾーン（区域）をイメージ。
■開発概要
分譲マンション
株式会社和田コーポレーション
鉄筋コンクリート造、地上15階建て 全139戸 2026年1月中旬竣工予定
賃貸マンション
株式会社和田コーポレーション
2024年秋ごろ着工予定 2026年春ごろ入居開始の予定
戸建て住宅
両備ホームズ株式会社
全12区画を分譲住宅として販売予定 販売開始は2月上旬を予定
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大型複合コミュニティ「風の野 学南」 デザインコンセプト
「風の野 学南」は、ヨーロッパの街並みのように一貫性を持つことが地域の価値となり、住民の誇りになることを目指してます。学南町は、自然・スポーツ・学問をいつでも楽しめ、交通機関にも恵まれた程よい都市型生活が可能な地域です。ここに環境や安全に配慮した性能を備えることで、未来の理想の暮らし方を提案します。
新しいまちの形は、集合住宅と戸建住宅のハイブリッド
集合住宅（マンション）と戸建住宅を融合させる共用部を設け、環境や共生を意識した設備をデザイン監修していくことでこの風の野に暮らす価値を生み、学南の風景を育てていきます。
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「風の野 学南」 詳細
１．敷地面積6,826.81平方メートル の広大な敷地に、緑溢れる自然と共生した住環境
これまでに無かった新しい暮らしの形「風の野 学南」は、近隣の大学の学生寮がある多世代が「つながる」ことのできる大型の複合コミュニティです。
２．全139邸の「ロイヤルガーデンシティ学南町」を中核とした大型複合コミュニティ
これまでに無かった新しい暮らしの形「風の野 学南」は、居住者以外の方たちも自由に通行でき、ゆっくりと休むことができる 緑豊かな遊歩道や、分譲マンション棟、一戸建てエリア、そして賃貸マンションがある多世代が「つながる」ことのできる、「ここちよい暮らし」を紡ぐ大型の複合コミュニティです。
３．ロイヤルガーデンシティ学南町詳細
詳しくは物件HPでご確認ください→ http://kazenono-gakunan.com/
４．大規模マンションならではの多彩なプラン。全18タイプをご用意。
全139邸南向きの全18タイプの多彩な間取りは、イールドインテリアプロダクツ監修により、全く新しデザインの「ニュースタイルロイヤルガーデン」となります。
＊間取り18タイプ(専有面積56.65平方メートル ～283.58平方メートル )、最上階はプレミアムタイプ4邸(専有面積117.78平方メートル ～283.58平方メートル )
５．ロイヤルガーデンシティ学南町物件概要
●名称／ロイヤルガーデンシティ学南町
●交通／JR津山線「法界院」駅徒歩7分
●用途地域／第二種住居地域
●地目／宅地
●地域・地区／都市計画区域
●敷地面積／6,826.81平方メートル （建築確認対象面積）
●分譲後の権利形態／敷地：専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有 建物：区分所有権
●建築面積／2,669.05平方メートル （建築確認表示面積）
●建築延床面積／15,476.61平方メートル （建築確認表示面積）
●住居専有面積／56.65平方メートル ～283.58平方メートル
●バルコニー面積／10.30平方メートル ～ 107.18平方メートル （スカイテラス面積含む）
●アルコーブ面積／2.02平方メートル ～9.18平方メートル
●間取り／2LDK+WIC+SIC～4LDK+FC+P+TR+3WIC+2SIC
●容積率／200.00%
●建ぺい率／60.00%
●構造・規模／鉄筋コンクリート造、地上15階建て
●総戸数／139戸 (管理事務室を除く)
●販売戸数／139戸
●販売価格（税込）／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（一括）／未定
●建築確認番号／第JAIC2023W0284A1号（R5年 09月 14日）
●竣工予定／2026年1月中旬(予定)
●入居予定／2026年3月中旬（予定）
●事業主・売主／株式会社和田コーポレーション
●設計・監理／株式会社GEN設計、株式会社イールドインテリアプロダクツ
●施工／ライフデザイン・カバヤ株式会社
●管理会社／株式会社合人社計画研究所
●管理形態／入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●設計図書閲覧場所／株式会社和田コーポレーション本社、竣工後は管理事務室
６．お客様からのお問い合わせ先
和田コーポレーション 岡山マンションギャラリー
所 在 地：〒700-0986 岡山県岡山市北区新屋敷町一丁目9番27号
連 絡 先：「風の野 学南」専用ダイヤル：0120-56-8060
営業時間：10:00～18:00（火・水曜日定休）
物件HP：http://kazenono-gakunan.com/
７．会社概要
事務局：岡山県岡山市北区下石井二丁目10番12号 杜の街グレース オフィススクエア5階 両備ホールディングス株式会社本社内
代表者：両備グループ代表兼CEO 小嶋光信
主なグループ企業：両備ホールディングス株式会社、株式会社両備システムズ、岡山交通株式会社、和歌山電鐵株式会社、株式会社中国バスなど
株式会社和田コーポレーション
https://www.royalgarden-wada.com/corp/
代表者：代表取締役社長 松田 敏之
事業内容：分譲マンション事業、認定中古マンション事業、不動産売買・仲介事業
事業所：高松支店、岡山支店、松山支店、徳島支店、高知支店
配信元企業：両備ホールディングス株式会社
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